Les Bêtises de l'Avenue

📍 CAMBRAI – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC BEAU POTENTIEL – BAISSE DE PRIX

Nouvelle opportunité à saisir pour les investisseurs : cet immeuble de rapport composé de 4 studios + un garage est désormais proposé à un nouveau prix attractif, idéal pour booster votre patrimoine immobilier.

✅ Emplacement stratégique : à deux pas de la gare et du centre-ville, garantissant une forte demande locative.

🔑 Composition :

Studio n°1 : rez-de-jardin avec extérieur privatif – déjà loué

Studio n°2 : rez-de-chaussée côté rue – libre, à rénover selon vos goûts

Studio n°3 : 1er étage – libre, meublé, lumineux et fonctionnel

Studio n°4 : dernier étage type loft – loué

Garage sur la parcelle, actuellement loué

🛠️ Travaux récents (2024) : chaudière neuve + chauffe-eau remplacé

💡 Pourquoi investir ?

Baisse de prix = plus-value immédiate pour l’investisseur

Deux logements libres à réaménager à votre image et à louer rapidement

Rentabilité locative potentielle supérieure à 11 %

💰 Nouveau prix attractif : 153 900 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour visiter et saisir cette belle opportunité d’investissement.

📄 : Les bêtises de l'Avenue
💰 : 153 900€, charge honoraires vendeur

Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640€ et 3630€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr