NOUVEAUTÉ • TERRAIN À BÂTIR DE 407 M² – PLOEREN CENTRE / PROXIMITÉ VANNES

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN

Découvrez cette belle parcelle issue d'une division parcellaire autorisée (Déclaration Préalable accordée), idéalement nichée au calme d'une impasse résidentielle très recherchée.

Ce terrain représente le compromis parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et de la voie rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
• Surface du terrain : 407 m²
• Viabilisation : TERRAIN VIABILISÉ (Coffret de raccordement et compteur installés en limite de propriété)
• Environnement : Impasse calme, secteur privilégié à Ploeren
• Accès : Accès privatif indépendant
• Bornage : Terrain délimité et borné par géomètre-expert
• Urbanisme : Non-opposition à Déclaration Préalable pour division en vue de construire accordée par la Mairie de Ploeren.

RACCORDEMENTS ET ÉQUIPEMENTS :
• Eau potable : Coffret de raccordement et compteur d'eau installés.
• Assainissement : Raccordable au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

INFORMATIONS LÉGALES ET SERVITUDES :
• Servitude Gaz : Le terrain s'inscrit dans le périmètre d'une servitude d'utilité publique relative à une canalisation de transport de gaz naturel souterraine (zone non-aedificandi de 3 m de part et d'autre de l'ouvrage). Les projets d'aménagement et de clôtures devront respecter les préconisations techniques de GRTgaz (consultez l'agence pour la fiche technique).
• Étude géotechnique : Étude des sols préalable (Loi ELAN - risque sécheresse/argile) fournie par le vendeur.
• Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARIF ET HONORAIRES :
• Prix de vente : 170 000 €
• Honoraires d'agence : 6,25 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur